Locales Comerciales en venta en El Chirú

En Venta – Hermoso Hotel de Montaña en Funcionamiento en El Valle de Antón, Panamá Hotel con cabañas amobladas, restaurante y áreas agroturísticas Precio: $4,000,000 USD (solo hotel) – $4,600,000 USD (hotel + terrenos anexos) Precio negociable – Se acepta propiedad como parte de pago en Panamá, España o Portugal ⸻ ¡Invierte en uno de los destinos más encantadores de Panamá! Este espectacular hotel de montaña está estratégicamente ubicado en el corazón del Valle de Antón, rodeado de naturaleza, clima fresco, vistas impresionantes y una alta demanda turística durante todo el año. Se trata de una propiedad totalmente operativa y registrada ante el Ministerio de Turismo, ideal para inversionistas que buscan rendimiento inmediato. ⸻ Características Generales del Hotel:     •    Terreno total del hotel: 5,000 m²     •    Área construida: Aproximadamente 3,100 m²     •    Totalmente cercado con bloque, ciclón metálico, portones de acceso y salida     •    Vías internas pavimentadas y empedradas     •    Tanque de reserva de agua potable de 65,000 litros     •    Estacionamiento privado para 20 vehículos     •    Conectividad: Internet, televisión por cable y sistema de cámaras de seguridad     •    Opción de alquiler con opción a compra ⸻ Distribución del Hotel: A. Cabañas y Dormitorios:     •    Total de unidades habitacionales: 17 (13 cabañas + 4 dormitorios)     •    Cabaña principal:     •    120 m² en dos niveles     •    Totalmente equipada     •    Recepción, maletero y balcón con vista al cerro La India Dormida     •    Baños en planta alta     •    En la parte posterior: habitación de 20 m² con baño + depósito de 40 m²     •    12 cabañas adicionales:     •    Aproximadamente 40 m² cada una     •    3 de ellas con ático, sofá cama y camas adicionales     •    Capacidad para hasta 4 personas     •    Todas cuentan con baño privado y están completamente amobladas     •    4 dormitorios también amoblados y funcionales para hospedaje ⸻ B. Restaurante y Cocin…

Se VENDE Local comercial , ubicado en Plaza Farallones Rio Hato, plaza comercial a orilla de Via Principal, con Bancos y franquicia reconocida en la misma plaza. En Obra Gris. Cuenta con: 90 Metros Local Planta Baja 1 Baño Multiples estacionamientos gratis Via principal muy concurrida Cerca de zona residecial Alto trafico Mantenimiento: $2.00 por metro = $180 PRECIO DE VENTA $225,000.00 Excelente ubicación, con alto trafico de vehículos  y excelente zona residencial y hotelera en constante crecimiento. Contamos con varios locales disponibles, en el mismo precio y metraje, diferente posición, contactanos para agendar una visita! Para mayor informacion llame o escriba con gusto le atenderemos Galceb Group, Bienes Raices 6324-----

VENTA DE HOTEL CON LINDAS CABAÑAS EN EL VALLE DE ANTÒN Hotel de Montaña que consta de 13 cabañas y 4 dormitorios totalmente amueblados y en funcionamiento. A.- Una (1) cabaña de aproximadamente 120 metros cuadrados de dos niveles totalmente equipada para aparato. Este a su vez consta en la parte superior de:( 2 baños en la parte superior una sala de recepción, maleteros y balcón con una vista preciosa al cerro de la India Dormida. En la parte posterior de dicho apartamento, consta actualmente de una habitación con su baño de una superficie de 20 metros cuadrados aproximadamente y un cuarto de depósito de unos 40 metros cuadrados aproximadamente. B.- Las doce(12)cabañas restantes tienen una superficie de aproximadamente 40 metros cuadrados. Cabe destacar, que tres (3 ) de dichas cabañas poseen áticos con camas adicionales y sofá cama. Las mismas tienen capacidad para cuatro (4) personas y cada una tiene sus baños independiente. Y están provistas en la parte inferior de dichas cabañas de un cuarto cada uno de ellas con su respectivo baño, ellas tienen un área de construcción de 38 metros cuadrados cada una de las cabañas, todas están totalmente amuebladas para su alquiler u hospedaje. C.- Igualmente consta de un restaurante con bar, cocina y baños para damas y caballeros, dicho restaurante y cocina están totalmente amueblado. El mismo consta de un área de 400 metros cuadrados aproximadamente de construcción. Totalmente amueblado con equipos de estufas , neveras , congelador y neveras de exhibición. También posee todos los utensilios de cocina y 20 mesas con 80 sillas para comensales. D.- El referido Inmueble tiene un tanque de agua potable de 65.000 litros de reserva. E. Existe estacionamiento privado para 20 vehículos. F.- Camaras de vigilancia, internet y televisión por cable. Cabe destacar, que dicho hotel se encuentra totalmente cercado con cerca de bloques y ciclón, con sus dos(2) puertas una de acceso y la otra de salida. Con sus vialidades listas en ceme…

Oportunidad de Remate en Río Hato – Provincia de Coclé Se vende propiedad en ubicación estratégica, a pocos minutos de la Vía Interamericana y de las principales playas turísticas de la Provincia de Coclé, rodeada de comercios y atractivos de la zona. La propiedad incluye: ✨ 6 apartamentos totalmente amoblados, cada uno con: 2 recámaras 1 baño Sala – comedor Cocina equipada ✨ Amenidades y áreas comunes: 2 piscinas Bohíos y terrazas para BBQ Área completamente cerrada y segura 🌴 Una propiedad ideal para una familia numerosa o para disfrutar con seres queridos en un entorno tranquilo, natural y seguro. Perfecta para reuniones familiares, vacaciones y fines de semana cerca de la playa. 💰 Precio de remate: $270,000 Contacto: Aurora Hidalgo Teléfono: 66,01,43,66 Alquilando Panamá Pj-1395 ID: 94,74,020

Venta: Restaurante San Carlos, Vía Interamericana Justo sobre la vía Interamericana en el KM 97, del lado de las montañas y excelente ubicación justo al pasar la entrada hacia el Valle De Antón, se vende este pintoresco Restaurante que cuenta con gran tamaño y una casa en construcción.  El restaurante tiene un total de 2166 m2 de terreno justo sobre la vía Interamericana, Cuenta con espaciosa área de restaurante, excelentes brisas, un horno de ladrillos para hacer Pizzas separado, al igual que con una casa de 72 m2 en construcción, la cual esta pronta a culminarse en 2 meses.  Esta excelente propiedad es una maravillosa oportunidad de inversión con la mejor ubicación, buenos ingresos y actualmente el #1 de 13 restaurantes en TripAdvisor.com para el área de San Carlos, lo que es esencial para atraer futuros clientes locales e internacionales a degustar del buen comer.  El precio de venta es $270,000 que incluye el restaurante y la casa de 72 m2. ------------------------------------------------------------------------ #Sale: San Carlos Restaurant, Via Interamericana# Right on the Via Interamericana, at KM 97, on the side of the mountains and with an excellent location just past the entrance to the Valle De Anton, this restaurant and house under construction are for sale. The restaurant has a total of 2166 m2 of land, right on the Via Interamericana, it has a spacious restaurant area, excellent climatge with great breezes, a brick oven to make delicious Pizzas, as well as a house of 72 m2 under construction, which is ready to be completed in 2 months. This excellent property is a wonderful investment opportunity with the best location, good income and currently sitting at # 1 of 13 restaurants on TripAdvisor.com for the San Carlos area, which is essential to attract future local and international clients for a good taste of swiss food. The sales price is $ 270,000 which includes the restaurant and the soon to be finished house of 72 m2. Do not miss this …

Venta de galera en Juan Díaz en el área de Llano Bonito. La galera tiene un tamaño de 1856 m2, lo que indica que es bastante grande. A continuación algunos detalles de la propiedad: Hay un mezzanine adicional de 300 m2, lo que puede proporcionar espacio adicional para almacenamiento o trabajo. La galera cuenta con un andén de carga, lo que facilitaría la descarga y carga de productos. La propiedad incluye 500 m2 de patio para camiones, lo que podría ser útil para el transporte de mercancías. La altura de 9 metros es bastante alta, lo que puede proporcionar espacio para almacenamiento adicional. Oficinas y baños: La propiedad incluye 4 oficinas y 3 baños, lo que podría ser útil para las operaciones diarias. Hay 12 estacionamientos, lo que puede ser útil para los empleados o visitantes. Si deseas conocer esta propiedad, no dudes en contactarnos! -------------------------------------------------------------  Warehouse for sale in Juan Díaz in the Llano Bonito area. The galley has a size of 1856 m2, which indicates that it is quite large. Here are some details of the property: There is an additional mezzanine of 300 m2, which can provide additional space for storage or work. The warehouse has a loading platform, which would facilitate the unloading and loading of products. The property includes 500 m2 of truck yard, which could be useful for the transport of goods. The height of 9 meters is quite high, which can provide space for additional storage. Offices and bathrooms: The property includes 4 offices and 3 bathrooms, which could be useful for daily operations. There are 12 parking spaces, which can be useful for employees or visitors. If you want to know this property, do not hesitate to contact us!

VENDO LOCAL EN COSTA DEL ESTE Precio $500,000 Edificio BMW Center 187 metros 1 baño 1 Ducha con cambiador Recepcion  Varios estacionamientos de visita Asesor Inmobiliario Pablo Garcia Cel. 6849-----

SE VENDE LOCAL PARA CONSULTORIO U OFICINA   EN TOWN CENTER COSTA DEL ESTE     Town Center Costa del Este es el proyecto mas exclusivo de la zona. Incluye, Centro comercial, Restaurantes con variedad en gastronomia, Hospital, Consultorios medicos y Oficinas.     En el área de consultorios, diseñados con amplios espacios y acabados de primera calidad, puede encontrar: salas de espera, centros de información en cada nivel,terrazas, baños y ascensores. Estacionamientos gratuitos    DESCRIPCION: Ofrecemos consultorio en Town Center de 45mts. Con ubicación ideal,  frente a área de recepción.   Listo para ocupar , ideal para adecuar a sus necesidades .      TORRE PALMERAS      Agende su cita. Wapp 6030----

CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: Tamaño: 42 m2 1 baño Consultorio en gris Elevadores de alta velocidad Amplia sala de espera Recepcionista de piso Vista hacia el interior del centro comercial   Conexión directo al hospital Estacionamientos visitantes gratuitos Un ascensor solo de Carga Facilidad para discapacitados Tanque de reserva de agua Sistema contra incendios Sistema de alarma de seguridad Seguridad 24/7 CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA: El Town Center es un complejo de lujo en la zona de Costa del Este de la ciudad de Panamá. El complejo se conecta por pasillos interiores y son espacios modernos y dinámicos. El Town Center ofrece centro comercial, oficinas, academias, hospital Pacific Salud que ofrece avances médicos de Johns Hopkins y los consultorios. Los estacionamientos son bajo techo y también en nivel calle.

🔷 ¡SE VENDE LOCAL COMERCIAL DE 277 m² FRENTE A LA ZONA PAGA Y PARADA DE METROBÚS! 🔷   ¡Ubicación Estratégica con Máxima Exposición!   ¿Quieres que miles de personas vean tu negocio todos los días? Este espectacular local en planta baja está ubicado justo frente a una zona paga de MetroBús, con alto tráfico peatonal y vehicular, garantizando visibilidad, flujo y potencial de clientes.     📌 Características Destacadas del Local: ✔ 🚶🚌 Parada de bus justo en frente del local comercial ✔ 🛣🚘 Altísima exposición desde la vía principal ✔ Frente a Los Pueblos y cerca de reconocidas tiendas, supermercados y bancos ✔ Ideal para franquicias, farmacias, minimarkets, distribuidoras, consultorios, restaurantes, iglesias, boutiques, oficinas o showroom ✔ 277 m² completamente abiertos (sin divisiones internas) ✔ 💡 Altura aproximada de 15 mts (Perfecta para construir un mezzanine) ✔ 🚪 Doble entrada + puertas enrollables metálicas ✔ 🚻 rea de baño     🔗 ¿Necesitas más espacio? ✅ Se puede unir con el local contiguo para un total de 477 m² con la misma altura de 15 mts. ¡Ideal para negocios más grandes o conceptuales!     🌟 Ventajas de esta Ubicación Estratégica: Frente a parada de buses y zona paga de MetroBús: miles de personas caminando y esperando diariamente Cerca de Los Pueblos, MetroMall, bancos, supermercados, farmacias y zonas comerciales Zona de alto flujo residencial y comercial Gran visibilidad desde la vía principal Rodeado de negocios consolidados     💼 Beneficios de tener tu negocio aquí: ✅ Alto tráfico garantiza exposición diaria sin pagar publicidad adicional ✅ Accesibilidad inmediata para clientes y colaboradores ✅ Ubicación de fácil referencia para todo tipo de público ✅ Posibilidad de expandirse al unir ambos locales     💵 Precio de venta: $635,000   ¡No dejes pasar esta oportunidad de posicionar tu negocio donde todos lo verán!   📲 Contáctanos hoy mismo para agendar tu visita:   Grupo Gestión Inmo…

🔷 ¡SE VENDE LOCAL COMERCIAL DE 200 m² FRENTE A LA ZONA PAGA Y PARADA DE METROBÚS! 🔷 ¡Ubicación Estratégica con Máxima Exposición!¿Quieres que miles de personas vean tu negocio todos los días?Este espectacular local en planta baja está ubicado justo frente a una zona paga de MetroBús, con alto tráfico peatonal y vehicular, garantizando visibilidad, flujo y potencial de clientes.📌 Características Destacadas del Local:✔ 🚶🚌 Parada de bus justo en frente del local comercial✔ 🛣🚘 Altísima exposición desde la vía principal✔ Frente a Los Pueblos y cerca de reconocidas tiendas, supermercados y bancos✔ Ideal para franquicias, farmacias, minimarkets, distribuidoras, consultorios, restaurantes, iglesias, boutiques, oficinas o showroom✔ 200 m² completamente abiertos (sin divisiones internas)✔ 💡 Altura aproximada de 15 mts (Perfecta para construir un mezzanine)✔ 🚪 Doble entrada + puertas enrollables metálicas✔ 🚻 rea de baño🔗 ¿Necesitas más espacio?✅ Se puede unir con el local contiguo para un total de 477 m² con la misma altura de 15 mts. ¡Ideal para negocios más grandes o conceptuales!🌟 Ventajas de esta Ubicación Estratégica: Frente a parada de buses y zona paga de MetroBús: miles de personas caminando y esperando diariamente Cerca de Los Pueblos, MetroMall, bancos, supermercados, farmacias y zonas comerciales Zona de alto flujo residencial y comercial Gran visibilidad desde la vía principal Rodeado de negocios consolidados💼 Beneficios de tener tu negocio aquí:✅ Alto tráfico garantiza exposición diaria sin pagar publicidad adicional✅ Accesibilidad inmediata para clientes y colaboradores✅ Ubicación de fácil referencia para todo tipo de público✅ Posibilidad de expandirse al unir ambos locales💵 Precio de venta:$459,000 ¡No dejes pasar esta oportunidad de posicionar tu negocio donde todos lo verán!📲 Contáctanos hoy mismo para agendar tu visita: Grupo Gestión Inmobiliaria"Somos la solución y hacemos la diferencia. ¡Compruébalo!"

En venta – Propiedad Multifuncional con Potencial Comercial en El Higo, San Carlos Ubicada en la comunidad de El Higo, calle Rufino de La Cruz, corregimiento y distrito de San Carlos, esta propiedad ofrece una solución versátil para uso comercial, industrial ligero o desarrollo mixto. Área de construcción: 769.47 m² Terreno: 7,284.19 m² La infraestructura se compone de tres módulos funcionales y un depósito: Módulo 1: cocina, dos baños, una habitación y terraza Módulo 2: área de trabajo y medio baño Módulo 3: espacio amplio adaptable para fábrica o taller Depósito: espacio cerrado para almacenamiento La propiedad cuenta con una distribución que permite múltiples usos, ideal para talleres, centros de operación, almacenamiento, emprendimientos productivos o desarrollo de proyectos comerciales. El terreno extenso ofrece espacio adicional para expansión, maniobra de vehículos o nuevas construcciones. Ubicación con fácil acceso desde la Carretera Panamericana, a pocos minutos de centros urbanos y servicios básicos. Zona con potencial de crecimiento y baja densidad habitacional. Precio de venta: $248,400.00 Para más información o agendar una visita, contáctenos. Cada oficina es de propiedad y operación independiente.  ______________________________________________________________________________ For Sale - Multifunctional Property with Commercial Potential in El Higo, San Carlos. Located in the community of El Higo, Rufino de La Cruz street, township and district of San Carlos, this property offers a versatile solution for commercial, light industrial or mixed development. Construction area: 769.47 sq. mts. Land: 7,284.19 sq. mts. The infrastructure consists of three functional modules and a warehouse: Module 1: kitchen, two bathrooms, one bedroom and terrace. Module 2: work area and half bathroom. Module 3: large space adaptable for factory or workshop. Warehouse: closed space for storage The property has a distribution that al…

Se VENDE Hermoso y Espacioso local en MEGA MALL, 24 de diciembre. Cuenta Con: 72.04 m2 Espacio Amplio Bodega Oficina Aire Acondicionado central Baño  Estacionamiento de visita El local es ideal para farmacias, financieras, entidad bancaria, gromming, entre otros Alquile su local en una zona exclusiva y prestigiosa de la ciudad, con excelentes bondades que le da la oportunidad de brindarle a sus clientes una mejor calidad y exclusiva atencion. PRECIO DE VENTA: 226,000.00  Para Mayor Informacion Comunicarse con: Galceb Group Bienes Raices

VENTA LOCAL COMERCIAL EN PLANTA ALTA - PLAZA CENTRAL $195000!! Ubicado Avenida José Agustín Arango, Juan Díaz, Ciudad de Panamá (frente al centro comercial Los Pueblos) en Juan Díaz Local comercial Listo para mudarse. 109 m2 Facilidades: - Excelentes vías de Accesos a transportes - A pasos de la zona paga del Metrobús, al corredor Sur, a las avenidas importantes de la ciudad. Adicional la Plaza ofrece: - 102 Locales en planta baja y Alta, distribuidos en planta baja y alta. - Elevador Panorámico y escaleras eléctricas. - Más de 450 estacionamientos y con accesos directo a la planta baja y alta. - Cuatro entradas al proyecto, dos frontales y dos laterales.   NO DUDES EN CONTACTARNOS!!!   David Perez Asesor Inmobiliario   TEL: 6101,4366   ID: 80,763,80

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SE VENDE ESCUELA EN CUIDAD RADIAL ,UBICADA ESTRATEGICAMENTE,  IDEAL PARA CENTRO ESTUDIANTIL. 751 M2 Terreno 10 salones 1 Salon de mestros 1 Oficina con cocina y baño 1 administracion 4 baños Espacio amplio Ubicacion Privilegiada en esquina y a orilla de calle Inversion 425,000.00 Para mas información llame o escribanos con gusto le atenderemos  Galceb Group, Bienes y Raíces

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Se vende CONSULTORIOS en Costa del Este, Centro Comercial Town Center, Torre Arboledas Cuenta con:  33m2  Sin Divisiones  Obra Gris Sala de Recepción Baños  Elevador Facil Acceso Para mas informacion llame o escriba, con gusto le atenderemos  Galceb Group, Bienes y Raíces  

Se Vende Hermoso y Espacioso consultorio en ATRIO MALL,  Costa del este  Cuenta Con: 84 M2 Recepcion  3 Oficinas  Baño  Cocineta  Alquile su consultrio en una zona exclusiva y prestigiosa de la ciudad, con excelentes bondades que le da la oportunidad de brindarle a sus paciente una mejor calidad y exclusiva atencion. Para Mayor Informacion Comunicarse con: Galceb Group Bienes Raices

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Se Vende Local con Oficinas 280 Mts Juan Diaz $345.000.oo Se Vende Local  Oficina Listo para ocupar  cuenta con Divisiones, Aire Acondicionado, Amplios estacionamientos 5 Baños 20 Estacionamientos Seguridad.  24/7 MIGUEL MARTINEZ. 5330403  

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El edificio Corona del Mar es un proyecto familiar exclusivo que incluye una comunidad de 26 familias. Este proyecto está ubicado en la Riviera del Río Corona con acceso directo al mar. La ubicación regional es privilegiada porque está en medio de todo, pero al mismo tiempo ofrece privacidad. Además el Aeropuerto de Río Hato se encuentra aproximadamente a 30 minutos de este proyecto. Resumiendo este proyecto ofrece: Calidad, Exclusividad, Privacidad, Tranquilidad, Naturaleza, Confort, Pocos buenos vecinos, Bajo mantenimiento. Terreno: 2,675.36 m2, Construcción: 2,607 m2 19 apartamentos en venta (18 entre 110 y 119 m2; 1 grande de 410 m2). 7 de ellos no están completamente terminados (necesitan algunos retoques como puertas, piso, pintura, etc.) 12 (incluido el grande están listos). La media de ocupación a través de AIRBNB de un apartamento aquí es de al menos el 70% anual Precio: $3,000,000 negociables ($158,000 por apartamento)

Venta de local comercial en el Centro Comercial Los Pueblos, Juan Díaz Metraje: 192 m2 Detalles: El local consiste en un área de un solo ambiente, con área de exhibición, cajas y trabajo, además de un servicio sanitario de uso múltiple y un depósito. Precio: $390,000

EN VENTA LOCALES COMERCIALES EN WESTLAND MALL.  2 locales separados (uno al lado del otro) se venden juntos. Local 1: 80m2  Planta baja excelente ubicación  Local Comercial de esquina Renta garantizada por 3 años a partir de la compra ROI: 6.5% Precio de venta: $400,000 Local 2: 60m2  Planta baja excelente ubicación  Al lado del primer local Renta garantizada hasta mediados del 2028 ROI: 7.6% Precio de venta: $300,000 Precio de venta total; $700,000 Negociable CONTACTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Kavos Real Estate PJ-1303-19

Locales Comerciales en Centro Comercial Los Pueblos – Juan Díaz En venta dos locales comerciales integrados, ubicados en el mayor complejo comercial del corregimiento de Juan Díaz, con una localización estratégica entre la Vía Domingo Díaz y la Ave. José Agustín Arango. Área de construcción total: 384.00 m² Distribución de los locales: Área de atención al público Caja Sección de almacenamiento Comedor Cajillas Servicio sanitario de uso múltiple Cuarto de aseo Cuarto de equipo Precio de venta: $930,000.00 Una oportunidad de inversión en una zona de gran movimiento comercial y alta afluencia de clientes. Nota: Cada oficina es de propiedad y operación independiente. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Commercial Spaces in Los Pueblos Shopping Center – Juan Díaz Two integrated commercial spaces for sale, located in the largest commercial complex in the Juan Díaz district, strategically located between Domingo Díaz Street and José Agustín Arango Avenue. Total construction area: 384.00 m² Distribution of the spaces: Customer service area Checkout Storage area Dining room Cabinets Multi-purpose restroom Toilet room Equipment room Sale price: $930,000.00 An investment opportunity in an area with a high commercial activity and high customer traffic. Note: Each office is independently owned and operated.

Se vende o alquila consultorio en Town Center, Costa del Este. Ofrecemos un consultorio médico en obra gris ubicado en el exclusivo complejo del Hospital Pacífica Salud en Town Center, en el cuarto piso. Este consultorio cuenta con una ubicación privilegiada, ya que conecta directamente con el hospital a través de un puente interno, lo que asegura comodidad y fácil acceso tanto para profesionales médicos como para pacientes. También cuenta con fácil acceso a través de escaleras eléctricas que conectan directo con el cuarto piso desde la entrada del hospital. El alquiler incluye el mantenimiento. El costo de mantenimiento ya incluye el itbms. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: Tamaño: 45 m2 Consultorio en obra gris 1 Baño Elevadores de alta velocidad Amplia sala de espera Recepcionista de piso Vista hacia estacionamientos de Town Center  Conexión directo al hospital Estacionamientos visitantes gratuitos Un ascensor solo de Carga Facilidad para discapacitados Tanque de reserva de agua Sistema contra incendios Seguridad 24/7 CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA: El Town Center es un complejo de lujo en la zona de Costa del Este de la ciudad de Panamá. El complejo se conecta por pasillos interiores y son espacios modernos y dinámicos. El Town Center ofrece centro comercial, oficinas, academias, hospital Pacific Salud que ofrece avances médicos de Johns Hopkins y los consultorios. Los estacionamientos son bajo techo y también en nivel calle. Contáctenos para más información o agendar una visita. Le garantizamos el mejor servicio en Panamá.